Novedades en las reclamaciones de los gastos del préstamo hipotecario

 en Hipotecas

El pago del IAJD en los préstamos hipotecarios es del banco, no del cliente de acuerdo con la STS, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 2.ª, 1505/2018, de 16 de octubre

 

Esta Sentencia supone una modificación de la jurisprudencia aplicable sobre el sujeto pasivo del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria.El Supremo modifica así su jurisprudencia anterior y anula una sentencia previa, del 28 de febrero de este mismo año, en la que dictaminó que son los clientes quienes debían pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la constitución de hipotecas, de acuerdo con lo acordado por el Pleno de la Sala Primera del alto tribunal, que dio la razón a los bancos.

 

El argumento utilizado es que el negocio inscribible es la hipoteca y que el único interesado en la elevación a escritura pública y la ulterior inscripción de aquellos negocios es el prestamista, la entidad bancaria que solo mediante dicha inscripciónen el Registro de la Propiedad podrá ejercitar la acción ejecutiva y privilegiada que deriva la hipoteca.

La doctrina expresada por la Sala Tercera es contraria al criterio mantenido por la Sala Primera del Tribunal Supremo, de la que penden miles de reclamaciones judiciales de nulidad de cláusulas bancarias abusivas y el reintegro de un impuesto indebidamente abonado, lo que requerirá una nueva respuesta por parte de esta Sala en una materia que afecta a un gran número de situaciones, con una importante trascendencia social y en la que, debe traerse a colación.

 

El pronunciamiento tiene gran trascendencia porque vuelven abrir la posibilidad de que miles de clientes con hipotecas puedan reclamar su devolución y pago por parte del banco.

 

Desde Rodriguez y Alonso Abogados reclamamos los gastos de tu hipoteca consistentes en gastos notariales, gestoría, gastos del Registro de la Propiedad, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y tasación, para ello es necesario que reunas todas las facturas de las partidas abonadas tras la formalización del contrato y nosotros hacemos el estudio de la reclamación.

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